Kuntoarviot 

Teemme kuntoarvioita niin yksittäisiin kohteisiin kuin laajempiin kiinteistösalkkuihinkin. Jos omistat useita kiinteistöjä, yhtenäisellä kuntoarviokierroksella saat niistä vertailukelpoisen kokonaiskuvan, joka tukee strategista päätöksentekoa: Mistä kohteista kannattaa luopua, mihin investoida, mitä kehittää edelleen. Raportoinnin muoto voidaan räätälöidä niin, että se palvelee sekä yksittäisen kiinteistön hallintaa että koko salkun tason katsauksia. 

Kuntoarvio on myös oiva työkalu vuokralaiskommunikaatioon. Kun vuokralaiset tietävät, että omistaja pitää kiinteistöä huolella ja suunnittelee korjauksia ennakoivasti, luottamus vuokrasuhteeseen vahvistuu ja vuokrasopimusten uusimisneuvottelut sujuvat helpommin. Jaamme raporttien sisällön aina tilaajan ohjeiden mukaisesti, ja voimme tarvittaessa laatia vuokralaisille oman, tiivistetyn version, jossa kiinteistön tilanne ja suunnitelmat kerrotaan heidän tarvitsemallaan tarkkuudella. 

Peruskuntoarvio on suositeltavaa teettää 5–10 vuoden välein, ja sen välillä kannattaa päivittää olennaiset havainnot kevyemmällä kuntoarviolla tai kohdennetuilla tarkastuksilla. Uudehkoissakin kiinteistöissä kuntoarviosta on hyötyä: Pinnalta kaikki saattaa näyttää hyvältä, mutta jotkin järjestelmät tai rakenneratkaisut voivat olla suunnittelu- tai asennusvirheiden takia ennen aikaisesti vaurioituneita. Vastaavasti vanhemmissa kiinteistöissä kuntoarvio voi paljastaa myös positiivisia yllätyksiä, esimerkiksi rakenteita, joiden käyttöikää voidaan jatkaa aikaisemmin oletettua pidemmälle.

Kuntoarvio on kokonaisvaltainen selvitys, johon sisältyvät sekä rakennetekniset että LVISA-tekniset tarkastukset. Arvioimme rakenteiden kunnon, tunnistamme terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavat puutteet, selvitämme kiinteistön energiankulutuksen tason ja vertaamme sitä vastaaviin kiinteistöihin. Raportti sisältää konkreettiset korjausehdotukset kustannusarvioineen sekä kymmenen vuoden PTS-suunnitelman, jossa korjaustoimenpiteet on aikataulutettu ja hinnoiteltu. Kuntoarvion laadinnassa noudatamme Ympäristöministeriön suosituksiin perustuvien KH-korttien suoritusohjeita, mikä takaa raportin ammatillisen laadun ja vertailukelpoisuuden. 

Kaupallisten kiinteistöjen kuntoarvio poikkeaa sisällöllisesti asuintaloille tehtävistä arvioista. Liike- ja toimitiloissa on huomioitava erilaiset käyttöprofiilit, vuokralaisten vaikutus rakenteisiin ja järjestelmiin, tiukemmat palotekniset vaatimukset, mahdolliset jäähdytysratkaisut, monimutkaisempi automaatio sekä usein myös sähköverkon keskeinen merkitys liiketoiminnalle. Me tunnemme nämä erityispiirteet ja osaamme kohdentaa tarkastelun niin, että raportti palvelee juuri kaupallisen kiinteistön omistajan tarpeita – ei yleisellä tasolla vaan juuri kyseisen kiinteistön käyttötarkoitusta tukien. 

Työskentelymme perustuu huolelliseen kohteeseen tutustumiseen ja asiakkaan tavoitteiden ymmärtämiseen. Ennen tarkastuskäyntejä käymme läpi saatavilla olevat piirustukset, aiemmat raportit, huoltokirjat ja kulutustiedot. Näin osaamme kohdentaa tarkastukset oikeisiin kohtiin ja tunnistaa, missä on aiemmissa tarkasteluissa havaittu riskejä tai puutteita. Itse kohdekäynnillä tarkastelemme kiinteistöä systemaattisesti rakenteista taloteknisiin järjestelmiin – emme vain pintapuolisesti, vaan myös kriittisiin yksityiskohtiin paneutuen. Kohdekäyntien kesto mitoitetaan aina siten, että saamme riittävän kattavan kuvan kohteesta ilman, että kiinteistön käyttäjille aiheutuu turhaa häiriötä. 

Kun haluat pitää kiinteistösi kunnossa ja korjauksiin liittyvät investoinnit oikean aikaisina, ota yhteyttä. Räätälöimme kuntoarvion tarkasteluvälin, sisällön ja raportoinnin juuri sinun tarpeisiisi sopivaksi. Kerromme mielellämme, miten olemme palvelleet muita kaupallisten kiinteistöjen omistajia vastaavissa tilanteissa.

Kuntoarvio on ehdoton työkalu kiinteistön PTS-suunnitelman laadintaan. Kun korjaustarpeet on tunnistettu ja ajoitettu, omistaja voi suunnitella investointeja etukäteen, neuvotella rahoituksesta sopivilla ehdoilla ja synkronoida korjaukset vuokrasopimusten päättymisiin sekä vuokralaismuutosten kanssa. Hallittu korjausvelka on kilpailuetu kiinteistömarkkinoilla: Se kertoo sijoittajille ja vuokralaisille, että kohdetta pidetään huolella ja että sen käyttökustannukset pysyvät ennakoitavina myös tulevaisuudessa. PTS-suunnitelma kannattaa päivittää säännöllisesti ja kytkeä se osaksi kiinteistön taloudellista suunnittelua.