Tekninen Due Diligence 

Technical Due Diligence on kiinteistökaupan tekninen selvitys, jossa arvioidaan kiinteistön rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien kunto sekä kartoitetaan kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, velvoitteet ja riskit. Selvitys tehdään tilaajan kanssa sovitulla tarkastelujaksolla, joka on tyypillisesti 10 vuotta. Tässä aikajänteessä tunnistetaan ne korjaus- ja uusintatoimenpiteet, joita kiinteistössä on todennäköisesti edessä, sekä arvioidaan niiden kustannukset. Ostajalle tämä tieto on olennaista kauppahinnan arvioimiseksi ja tulevan omistuksen riskien hallitsemiseksi.

Kiinteistökaupan tempo on usein nopea ja TDD on yksi aikakriittisimmistä vaiheista. Kokemuksemme osoittaa, että hyvin organisoitu selvitysprosessi ja vahva asiantuntijatiimi ratkaisevat sen, saadaanko tarvittavat tiedot kasaan sovitussa aikataulussa. Skaalaamme tiimimme kohteen laajuuteen ja aikatauluun sopivaksi: Pienemmissä kohteissa yksi tai kaksi kokenutta asiantuntijaa riittää, isommissa kauppakeskuksissa ja kiinteistösalkuissa työhön voidaan tarvita usean hengen tiimi rakenne- ja LVISA-asiantuntijoista koottuna.  

Työskentelymme on luottamuksellista ja puolueetonta. Me emme myy korjaustöitä tai ole kytköksissä urakointiin, joten meillä ei ole intressiä maalata tilannetta sen kummemmin kauniimmaksi kuin synkemmäksikään kuin se todellisuudessa on. Tilaaja saa meiltä sen tiedon, jonka varassa voi tehdä järkeviä kaupallisia päätöksiä. Salassapitovelvoitteet hoidamme itsestään selvästi ja raportit toimitetaan tilaajan ohjeiden mukaisesti rajatulle vastaanottajajoukolle. 

TDD ei palvele vain ostajaa. Yhä useammin myös myyjä teettää etukäteen oman Due Diligence -selvityksen, jotta kauppaprosessi sujuu tehokkaammin ja kauppahinta perustuu kiistattomiin tietoihin. Tällöin myyjällä on käsissään ajantasainen, ammattilaisen laatima kuvaus kiinteistöstä, jota voidaan hyödyntää tarjouskilpailussa ja neuvotteluissa. Teemme TDD-selvityksiä sekä ostajan että myyjän toimeksiannosta ja osaamme tarvittaessa räätälöidä selvityksen painotukset roolin mukaan. 

Asiakkaamme ovat hyötyneet selvityksistämme monin tavoin. Ostaneet kiinteistöjä paremmin informoituina, välttyneet huonoilta kaupoilta, saaneet neuvotteluvaltin kauppahinnan hiomiseen tai jäntevöittäneet oman kiinteistösalkkunsa hallinnan. Tavoitteemme on, että selvitys tuottaa tilaajalle mitattavan taloudellisen hyödyn, joka ylittää selvityksen hinnan moninkertaisesti. 

Kun edessä on kiinteistökauppa tai sijoituspäätös, ottakaa yhteyttä hyvissä ajoin. Käymme yhdessä läpi kohteen, aikataulun ja selvityksen laajuuden sekä räätälöimme palvelun kaupan tarpeisiin sopivaksi. 

TDD-selvityksemme kattaa sekä rakennustekniikan että talotekniikan. Rakennusteknisessä osuudessa tarkastelemme runkorakenteita, ulkoseiniä, vesikattoa, ikkunoita ja ovia, märkätiloja, pintarakenteita sekä ulkoalueita. Taloteknisessä osuudessa käsittelemme lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, ilmanvaihdon, vesi- ja viemärijärjestelmät, sähkö- ja teletekniikan, paloturvallisuusjärjestelmät sekä automaation. Kunkin järjestelmän osalta arvioimme nykykunnon, tulevat korjaus- tai uusintatarpeet, aikataulun ja kustannukset. Lisäksi analysoimme kiinteistön huollon ja ylläpidon tason – onko ennakoivaa huoltoa tehty, onko dokumentaatio ajan tasalla, toimivatko järjestelmät tarkoitetulla tavalla.

TDD-raportti on suunniteltu palvelemaan sekä teknisesti suuntautuneita asiantuntijoita että investointipäätöksistä vastaavaa johtoa. Raportin alkuun laadimme selkeän yhteenvedon, joka kertoo keskeiset löydökset ja riskit tiivistetysti. Yksityiskohtaiset tekniset kuvaukset löytyvät raportin jatko-osioista, ja kustannusarviot on esitetty taulukkomuodossa siten, että niitä voidaan käyttää suoraan due diligence -prosessin taloudellisissa laskelmissa. Toimitamme raportit tarpeen mukaan sekä suomeksi että englanniksi, mikä palvelee erityisesti kansainvälisiä sijoittajia ja globaaleja kiinteistöalan toimijoita.