Kuntoarviot ja -selvitykset

Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että hallitus esittää varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen selvityksen seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Tämä lakisääteinen selvitys kuuluu hallituksen vastuulle ja sen teettäminen kokeneella asiantuntijalla on järkevin tapa varmistaa, että päätökset perustuvat objektiiviseen ja ammattitaitoiseen arvioon.

Meidän laatimamme kunnossapitotarveselvitys kattaa niin rakenteet kuin LVISA-tekniikan ja sen pohjalta taloyhtiö saa kunnossapito-ohjelmanseuraavalle 5–10 vuodelle. Näin kiinteistön korjaukset voidaan tehdä oikea-aikaisesti, ilman yllättäviä kustannuspiikkejä tai kiireessä tehtyjä kalliita ratkaisuja.

Laajempi kokonaiskuva kiinteistön kunnosta saadaan peruskuntoarviolla, jonka teettämistä suositellaan 5–10 vuoden välein. Peruskuntoarvio on kokonaisvaltainen selvitys, johon sisältyvät sekä rakennetekniset että LVISA-tekniset tarkastukset. Arvioimme rakenteiden kunnon, tunnistamme terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavat puutteet sekä selvitämme kiinteistön energiankulutuksen ja vertaamme sitä vastaavien kiinteistöjen kulutustietoihin. Raporttimme sisältää konkreettiset korjausehdotukset kustannusarvioineen sekä kymmenen vuoden PTS-suunnitelman, jossa tulevat korjaustoimenpiteet on aikataulutettu ja hinnoiteltu. Halutessanne liitämme kuntoarvioon myös laajennetun energiaselvityksen. 

Kuntoarvio- ja selvityspalveluidemme yksi tärkeimmistä anneista on hyvin laadittu PTS-suunnitelma, joka auttaa taloyhtiön päätöksentekijöitä hahmottamaan pitkän aikavälin korjaustarpeet ja kustannukset. Hyvän PTS:n avulla korjauksia voidaan rahoittaa etukäteen säästämällä, ajoittaa eri hankkeita niin, että niiden kokonaisvaikutus asumiseen on mahdollisimman vähäinen ja neuvotella rahoitusratkaisuista sekä pitkien hankkeiden vaiheistuksesta. Ilman pitkän tähtäimen suunnitelmaa taloyhtiö ajautuu helposti reagointimoodiin, jossa korjaukset tehdään vasta kun vaurio on jo syntynyt – silloin hinta on korkein ja vaihtoehtoja vähiten. Me laadimme PTS-suunnitelmat konkreettisiksi ja päivitettäviksi työkaluiksi, joita hallitus voi käyttää vuodesta toiseen. 

Kuntoarvioraportin käyttökelpoisuus yhtiökokouksissa on meille tärkeä laadun mittari. Hyvin rakennettu raportti tarjoaa päätöksentekijöille selkeät vastaukset kysymyksiin: Miksi korjaus on tarpeen, mitä tapahtuu, jos sitä ei tehdä, mikä on suositeltu ajoitus ja mitä korjaus maksaa. Liitämme raporttiimme valokuvia, kaavioita ja havainnekuvia siellä missä niistä on lisäarvoa. Näin myös osakkaat, joilla ei ole teknistä taustaa, voivat muodostaa oman käsityksensä tilanteesta ilman että hallituksen tai isännöitsijän tarvitsee puhua teknisiä termejä auki kokouksessa. 

Ennen varsinaisia korjaustöitä on usein tarpeen selvittää rakenteiden todellinen kunto ja vaurioiden syyt tarkemmin. Jos esimerkiksi julkisivussa, parvekkeissa, märkätiloissa, vesikatolla tai alapohjassa on havaittu merkkejä vaurioista, pelkkä silmämääräinen arvio ei usein riitä oikean korjaustavan valintaan. Kuntotutkimuksen avulla saadaan selville vaurion laajuus ja syy, mikä mahdollistaa oikein mitoitetun korjauksen. Näin vältytään sekä ylikorjaamiselta että liian suppeilta toimenpiteiltä, jotka pahimmillaan johtavat ongelmien uusiutumiseen ja lisäkustannuksiin. 

Työskentelytapamme on asiakaslähtöinen ja selkeä. Kuuntelemme ensin taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän näkemykset kiinteistön tilanteesta ja mahdollisista ongelmakohdista. Tämän jälkeen laadimme kohteen erityispiirteet huomioivan tutkimussuunnitelman ja toteutamme tarkastukset ammattitaidolla. Lopputuloksena tilaaja saa kirjallisen raportin, jossa havainnot, johtopäätökset ja suositukset on esitetty havainnollisesti ja ymmärrettävästi. Raportin luettavuuteen panostetaan, sillä tiedämme, että sen varassa tehdään merkittäviä yhtiökokouspäätöksiä – usein ihmisten kesken, joilla ei ole rakennusteknistä taustaa. 

Yhdistämme toiminnassamme rakennusteknisen ja taloteknisen osaamisen, mikä on taloyhtiöiden korjaushankkeissa ensiarvoisen tärkeää. Monissa hankkeissa rakennusten rakenteet ja LVISA-järjestelmät kytkeytyvät toisiinsa niin tiiviisti, että niitä ei voi arvioida erillään. Meidän asiantuntijamme katsovat kokonaisuutta ja tunnistavat myös ne kohdat, joissa eri alojen toimenpiteet kannattaa yhdistää samaan hankkeeseen. Tämä säästää niin aikaa kuin rahaakin, sekä parantaa asukkaiden arjen sujuvuutta. 

Kun haluat tietää, mitä kiinteistössäsi oikeasti tapahtuu ja mitä sen eteen kannattaa tehdä seuraavien vuosien aikana – ota yhteyttä. Autamme taloyhtiötänne tekemään kestäviä päätöksiä luotettavan asiantuntijatiedon pohjalta.