Projektinjohto ja rakennuttaminen 

Meidät tunnetaan liike- ja toimitilakiinteistöjen vaativien korjaus- ja uudistushankkeiden asiantuntijana. Olemme toimineet rakennuttajien edunvalvojina useissa kauppakeskus-, toimisto-, tuotanto- ja tutkimustilojen, päivittäistavarakauppojen sekä palvelukiinteistöjen korjaus- ja uudishankkeissa. Kattavat referenssimme ovat osoitus siitä, että asiakkaat luottavat osaamiseemme kerran toisensa jälkeen.

Rakennuttamispalvelumme käsittää kaikki projektinjohdon ja rakennuttamisen asiantuntijatehtävät aina hankesuunnitteluvaiheesta urakkasopimusten allekirjoittamiseen ja työmaan valmistumiseen asti. Tyypillisiä tehtäviä ovat hankkeen kustannusarvioiden laatiminen, hankeaikataulun suunnittelu, projektikokonaisuuden ohjaaminen, suunnittelun kilpailuttaminen, suunnittelun ohjaus, urakoiden kilpailuttaminen, hankintaneuvottelut sekä urakkasopimusten laadinta. Urakkavaiheessa tyypillisiä tehtäviä ovat työmaakokousten johtaminen, kustannus- ja aikatauluseuranta, lisä- ja muutostöiden käsittely, viestintä sekä vastaanottomenettelyt. Kun rakennuttaja antaa projektinohjauksen ammattilaisen käsiin, oma organisaatio voi keskittyä liiketoimintaan ja kiinteistöstrategiaan.

Suunnittelunohjaus on yksi hankkeiden kriittisimmistä tehtävistä. Hankkeessa voi olla kymmeniä eri suunnittelualojen asiantuntijoita – arkkitehti, rakennesuunnittelija, LVI-, sähkö-, automaatio-, palo-, akustiikka- jageosuunnittelija– ja heidän työnsä on koordinoitava saumattomaksi kokonaisuudeksi. Jokainen suunnittelupoikkeama ja rajapintaepäselvyys maksaa työmaavaiheessa moninkertaisesti siihen nähden, mitä sen korjaaminen suunnitteluvaiheessa olisi maksanut. Me ohjaamme suunnittelua niin, että dokumentaatio on kilpailutusvaiheessa yhtenäinen, yksiselitteinen jahanke ontoteutettavissa tarjotulla hinnalla.

Kustannushallinta on hankkeissa usein sitä vaativampi tehtävä, mitä suuremmasta kokonaisuudesta on kyse. Laadimme hankkeelle realistisen kustannusarvion heti hankesuunnitteluvaiheessa, päivitämme sitä suunnittelun edetessä ja toteutamme hankintapakettien kustannusten vertailun ennen urakkasopimusten allekirjoittamista. Lisä- ja muutostyökäytännöt sovitaan sopimusvaiheessa niin, että tilaajan kustannusriski pysyy hallinnassa myös toteutusvaiheessa. Näin rakennuttaja voi raportoida oman organisaationsa päättäjille ja mahdollisille rahoittajille luotettavasti, missä hanke menee taloudellisesti.

Urakkamuodon valinta on strateginen päätös, jolla on suuri vaikutus hankkeen ohjattavuuteen, riskinjakoon ja aikatauluun. Kaupallisissa hankkeissa käytämme tyypillisesti kokonaisurakkaa, jaettua urakkaa, projektinjohtourakkaa tai KVR-urakkaa – kukin tilanteeseen sopivalla tavalla. Autamme tilaajaa valitsemaan urakkamuodon, joka parhaiten tukee hankkeen tavoitteita:Nopeaa läpimenoaikaa, innovatiivisia ratkaisuja, kiinteää kustannusta tai tilaajan vahvaa ohjausta.

Hankintavaiheessa laadimme kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat ja kilpailutamme urakat siten, että saadut tarjoukset ovat todella vertailukelpoisia. Tunnemme kaupallisen rakentamisen urakoitsijakentän ja osaamme kutsua kilpailuun ne toimijat, joilla on kokemusta vastaavista hankkeista ja kykyä toteuttaa urakka sovitulla aikataululla. Hankintaneuvotteluissa huolehdimme siitä, että sopimusehdot ovat tasapainoisia – urakoitsija saa työstä asianmukaisen korvauksen, mutta tilaajan oikeudet ja taloudelliset turvat on kirjattu selkeästi.

Sopimustekninen osaamisemme on keskeinen lisäarvo isoissa hankkeissa. Urakkasopimukset, hankintapaketit, lisä- ja muutostyökäytännöt, takuuajan menettelyt ja riidanratkaisumekanismit ovat tilaajan kustannusriskin hallinnan avainvälineitä. Huolellisesti laaditut sopimukset ja ammattimainen sopimushallinta säästävät rakennuttajaa ikäviltä yllätyksiltä ja mahdollistavat sen, että ristiriitatilanteissa neuvotellaan tasavertaisista lähtökohdista.

Raportointi ja viestintä ovat rakennuttajan luottamuksen ylläpidon perusta. Tilaaja saa meiltä säännölliset tilannekatsaukset, kustannusseurannat, aikataulupäivitykset ja riskianalyysit. Raportit laaditaan niin, että niistä saa nopeasti käsityksen hankkeen tilasta ja kriittisistä päätöspisteistä. Isommissa hankkeissa työskentelemme saumattomasti rakennuttajan oman organisaation, kiinteistöstrategien, sijoittajien edustajien ja suunnittelijoiden kanssa. Kun viestintä toimii, päätökset syntyvät ajallaan ja hanke etenee. 

Asiakaskuntaamme kuuluu sekä kotimaisia että kansainvälisiä kiinteistöalan toimijoita. Citycon Finland, Kauppakeskus ITIS, Sponda, Kone Industrial, VTT, Suomen Hoivatilat ja LIDL ovat esimerkkejä asiakkaista, jotka ovat valinneet meidät kumppaniksi vaativiin hankkeisiin. Suuret toimijat eivät valitse kumppaniaan sattumalta – valinta tehdään osaamisen, kokemuksen ja luotettavuuden perusteella. 

Ottakaa yhteyttä, kun edessä on korjaus- tai muutoshanke, uudisrakennus tai laajennus. Keskustellaan siitä, miten voimme auttaa teitä viemään hankkeen tavoitteisiin ajallaan, budjetissa ja halutulla laatutasolla.