Muut kuntotutkimukset ja korjausselvitykset 

Rakenteiden kuntotutkimukset keskittyvät tyypillisesti niihin rakennuksen osiin, jotka ovat alttiina säärasituksille, kosteudelle tai mekaaniselle kuormitukselle. Julkisivujen kuntotutkimuksessa selvitetään julkisivurakenteiden kunto ja vauriot. Vesikatoille tehtävissä tutkimuksissa arvioidaan katemateriaalin, pellitysten, läpivientien ja räystäsrakenteiden kunto. Märkätilojen kuntotutkimus paljastaa kosteusvauriot ja vedeneristyksen pettämisen. Alapohjarakenteiden kosteustutkimukset ovat keskeisiä erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa alapohja on alttiina maaperän kosteudelle. 

Taloteknisten järjestelmien kuntotutkimukset kattavat lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto-, vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähkö- ja automaatiojärjestelmät. Näiden järjestelmien käyttöikä on rajallinen, ja teknisen käyttöiän saavuttaminen ei vielä tarkoita, että järjestelmä olisi välittömästi uusittava – monesti oikea-aikaisilla huolloilla ja osauusinnoilla käyttöikää voidaan jatkaa merkittävästi. Kuntotutkimuksessa arvioidaan järjestelmän nykykunto, tulevat korjaus- ja uusintatarpeet sekä eri ratkaisuvaihtoehtojen elinkaarikustannukset. Näin omistaja voi tehdä oikea-aikaiset ja taloudellisesti perustellut päätökset. 

Vaurion syyn selvittäminen on kuntotutkimuksen ydintehtävä. Liian usein korjaukset tehdään oireita hoitamalla, jolloin vaurion todellinen aiheuttaja jää paikalleen ja ongelma palaa ennemmin tai myöhemmin. Kokenut tutkija osaa erottaa oireet ja syyt toisistaan. Esimerkiksi kosteuden näkyminen seinäpinnassa voi johtua vedeneristyksen puutteesta, putkirikosta, ilmanvaihdon toimintahäiriöstä tai jopa rakenteen lämpöteknisestä toimimattomuudesta. Vasta kun todellinen syy on tunnistettu, voidaan valita oikea korjaustapa ja silloin korjauksesta saadaan pysyvä. 

Oikein mitoitettu korjaus säästää rahaa sekä lyhyellä että pitkällä aikavälillä. Ylimitoitettu korjaus on tarpeettoman kallis investointi, joka ei tuota vastaavaa hyötyä. Alimitoitettu korjaus taas näyttää aluksi edulliselta, mutta johtaa usein vaurion uusiutumiseen ja kalliiseen toistokorjaukseen muutaman vuoden kuluttua. Kuntotutkimus ja korjausselvitys yhdessä tuottavat sen tiedon, jolla korjaus voidaan mitoittaa juuri sopivaksi – ei liian laajaksi eikä liian suppeaksi. 

Käytämme kuntotutkimuksissa sekä silmämääräisiä ja rakenteita avaavia menetelmiä, että mittauksia, kuten kosteus- ja lämpötilamittauksia, lämpökuvauksia, tiiviysmittauksia ja materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia. Valitsemme tutkimusmenetelmät aina tarpeen mukaan – emme käytä kalliita erikoismenetelmiä silloin, kun niistä ei saada lisäarvoa, mutta varmistamme että oleellinen tieto on käytettävissämme silloin kun tehdään merkittäviä korjauspäätöksiä. 

Toimimme sekä yksittäisissä tutkimustoimeksiannoissa että osana laajempia hankkeita, joissa tutkimukset, korjaussuunnittelu ja rakennuttaminen muodostavat saumattoman kokonaisuuden. Kun sama asiantuntijataho vie kohdetta kuntotutkimuksista suunnitteluun ja työmaavaiheeseen, tieto siirtyy eteenpäin ilman informaatiokatkoksia ja kiinteistön tieto tulee huomioiduksi jokaisessa päätösvaiheessa.